Gastos de tasación y de hipoteca: qué te debe devolver el banco

Qué gastos se recuperan

• Tasación: el 100 %. El Tribunal Supremo lo confirmó en su sentencia 35/2021, de 27 de enero.
• Registro de la Propiedad: el 100 %.
• Gestoría: el 100 %.
• Notaría: el 50 %.
• Impuesto (AJD): en hipotecas anteriores a noviembre de 2018 lo pagaba el cliente y, según el Supremo, no se recupera.

En total suelen ser entre unos cientos y más de mil euros por hipoteca, más los intereses legales desde que los pagaste.

¿Y si mi hipoteca es posterior a 2019?

Desde la Ley 5/2019, de contratos de crédito inmobiliario, el banco ya paga por ley la notaría, el registro y la gestoría. La tasación la paga el cliente, así que en estas hipotecas normalmente no hay nada que reclamar por gastos.

¿Ha prescrito mi reclamación?

Es la duda más habitual. Tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE de 25 de abril de 2024, el Supremo (STS 857/2024, de 14 de junio) estableció que el plazo para pedir la devolución empieza a contar, por regla general, cuando es firme la sentencia que anula la cláusula de gastos. El banco solo puede alegar que ha prescrito si demuestra que conocías antes que la cláusula era abusiva. En la práctica, esto significa que muchísimas hipotecas todavía se pueden reclamar, aunque se firmaran hace años o ya estén pagadas.

¿Puedo reclamar si ya pagué la hipoteca o vendí la casa?

Sí. Lo que se reclama son los gastos que pagaste al firmar, así que da igual que la hipoteca esté cancelada, que hayas vendido la vivienda o que la hayas cambiado de banco.

Cómo reclamar

1. Busca la escritura de la hipoteca y las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación (si no las tienes, se pueden pedir).
2. Revisamos gratis si la cláusula de gastos es abusiva y cuánto te corresponde.
3. Reclamamos al banco y, si no paga, acudimos al juzgado.

Si además tienes deudas que no puedes pagar, revisa también si puedes acogerte a la Ley de la Segunda Oportunidad.